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皇冠足球体育投注:预付款池使用不当的阴影

时间:2020/11/19 15:00:32  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:随着90年代甚至00年代以后开始逐渐进入社会,国内流动人口的数量继续增加。由于购买力有限,年轻人已逐渐成为长期租赁公寓的主要用户群体。统计数据显示,截至2018年底,中国流动人口达到2.41亿。截至2019年底,一二线城市住房租赁市场规模达到1万亿元。随着数万亿美元的市场规模,长...
随着90年代甚至00年代以后开始逐渐进入社会,国内流动人口的数量继续增加。由于购买力有限,年轻人已逐渐成为长期租赁公寓的主要用户群体。统计数据显示,截至2018年底,中国流动人口达到2.41亿。截至2019年底,一二线城市住房租赁市场规模达到1万亿元。

随着数万亿美元的市场规模,长期租赁公寓品牌正争相抢购。但是,在任何商业模式中,一旦涉及到预付款和金融服务,风险都会随之而来。无论是ofo的小型黄色汽车的破产保证金,还是教育管理培训明星企业Weber English因管理不善而导致破产的原因,预付款池使用不当的阴影。

长期租赁公寓也有预付款池,但由于过度的风险偏好,不乏平台,导致资本链断裂。同时,长期租赁品牌运营商涉足金融租赁贷款和其他业务后,其潜在风险更有可能翻倍。

为了实现规模经济,如果本质上是“第二房东”的长期出租公寓品牌想要获利,则必须在最短的时间内抓住可出租房屋资源。但是如果房东的价格太低,房东会将房屋出租给竞争对手。如果房客的租金过高,房客自然会选择一个便宜的长期租赁品牌。在外部世界看来,本应赚取租金差额的长期出租公寓必须进入低价(高价是从房东那里收取,而低价是租给租户),长期收入和短期定期付款(向租户一次性收取每月租金,每月支付给房东)。

正如胡景辉所说,长期租赁公寓公司的迅速扩张,住房的购置,装修和维护根本不足以依靠自有资金。在这种情况下,长期出租公寓公司在预付款池中挪用了资金,但是这要求将来继续向房东支付,这已逐渐成为“庞氏骗局”。一旦没有新的租户进入,现金流将中断。最终,资本链将破裂,房东别无选择,只能拿房子,而房客则失去房租,失去房子。

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