888集团登录网址:两市房地产税收政策均未发生重大变化

时间：2021/1/8 16:36:24 作者：来源：浏览：12 评论：0

内容摘要：免税区(起点)，上海按“人均面积”计算，人均60平方米(含)为起点。重庆是基于“户型面积”，一个家庭只能扣除免税面积为一套应税住房。有每户100平方米和180平方米两个门槛。上海适用税率分为0.4%、0.6%两个层次;重庆市分为0.5%、1%、1.2%三个层次。由此可见，重庆的税率要高于上海。总体而言，重庆模式以高端豪...

免税区(起点)，上海按“人均面积”计算，人均60平方米(含)为起点。重庆是基于“户型面积”，一个家庭只能扣除免税面积为一套应税住房。有每户100平方米和180平方米两个门槛。上海适用税率分为0.4%、0.6%两个层次;重庆市分为0.5%、1%、1.2%三个层次。由此可见，重庆的税率要高于上海。

总体而言，重庆模式以高端豪华住宅为主，更符合重庆“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的房地产调控理念，有效限制了高端住宅的交易。上海模式以多套房为主要征收对象，对房地产投机有一定的抑制作用。

近10年来，两市房地产税收政策均未发生重大变化。上海市试点的征收对象一直是上海居民家庭在上海新购买的第二套及以上住房(包括新购买的二手房和新建的商品房)和上海非上海居民家庭。新购买的住房。计税依据是参照应纳税房屋的房地产市场价格确定的估价，并按规定的期限重新估价。房地产税暂按应纳税住房市场成交价格的70%计征。适用税率暂定为0.6%。如应税住房每平方米市场成交价格是上海市去年新建商品房平均销售价格的两倍(含两倍)，暂降至0.4%。

由于重庆涉及高端住宅的定义，重庆市住房建设部门每年都会公布新的高端住宅价格标准。重庆市住房和城乡建设委员会近日发布的通知显示，2021年主城中心城区个人新购买的高端住房是指建筑面积22106元/平方米及以上的住房。据统计，重庆房产税的税负线近年来呈逐步上升趋势。其中，2017年为13941元/平方米，2018年为15455元/平方米，2019年为18455元/平方米，2020年为19587元/平方米，2021年为22106元/平方米。

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